La taxació hipotecària és un procés essencial en sol·licitar una hipoteca, ja que determina el capital que l’entitat financera podrà prestar al futur propietari. Aquest procediment no és només un requisit indispensable per a la concessió d’hipoteques, sinó que també assegura una avaluació precisa i equitativa del valor de la propietat. A més, proporciona als compradors una guia sobre si el preu de l’immoble s’ajusta al valor de mercat real. A continuació, explorarem en profunditat cada fase de la taxació hipotecària, destacant-ne la importància i el funcionament.
Fase 1: Preparació i recollida d'informació necessària
Abans de visitar la propietat, el taxador comença amb una minuciosa recopilació de dades. Aquesta etapa inclou l’obtenció de documents legals i informatius sobre l’estat de la propietat, com ara la nota simple, els plànols i altres registres rellevants. Així mateix, es fa una avaluació preliminar de l’entorn, considerant factors com l’accessibilitat a serveis i la infraestructura de transport, que poden influir significativament en el valor de l’immoble.
A Espanya, la taxació hipotecària l’han de fer professionals degudament qualificats i certificats.
Fase 2: La inspecció en detall
Després de la preparació, es fa la visita de l’immoble. Durant aquesta etapa, el taxador examina la propietat i avalua des de la qualitat constructiva fins a l’estat general de conservació. S’analitzen detalladament aspectes com ara reformes realitzades, la distribució d’espais i les instal·lacions, ja que cada detall pot influir en la valoració final. En el cas d’habitatges plurifamiliars, també és crucial l’estat de l’edifici on es troba la propietat.
Fase 3: La cerca de propietats comparables
Hi ha diversos mètodes de valoració acceptats legalment per realitzar una taxació hipotecària segons la normativa ECO/805/2003. Al mercat residencial, els taxadors solen aplicar el mètode basat en propietats comparables. Després de la inspecció, el taxador cerca propietats similars a l’àrea per fer una anàlisi comparativa. Aquest pas és fonamental per establir un valor de mercat objectiu i just. Factors com ara la mida, la ubicació i l’estat de conservació es consideren per assegurar una valoració basada en el mercat real i actual.
Fase 4: Anàlisi i elaboració de l'informe
Amb tota la informació recopilada, el taxador analitza les dades i elabora l’informe de taxació. Aquí l’experiència del taxador és crucial per aplicar les correccions necessàries a l’alça o a la baixa. Aquest document inclou la informació obtinguda, les comparatives de mercat i la valoració econòmica de l’immoble. La precisió i coherència de les dades es verifiquen exhaustivament per garantir que la taxació reflecteixi fidelment el valor de mercat.
Un cop aprovat, l’informe es lliura, proporcionant una base sòlida i fiable per a la presa de decisions.
Finalment, des de InmoFCG de Tarragona us volem recordar que, en el procés d’adquisició d’un habitatge mitjançant hipoteca, el comprador té la llibertat d’escollir la vostra pròpia empresa de taxació, sempre que estigui autoritzada pel Banc d’Espanya. Aquest dret permet als compradors presentar una valoració independent de l’immoble a la seva entitat financera, sense estar obligats a utilitzar els serveis de taxació suggerits pel banc.
Aquest aspecte reforça la transparència i l’equitat en el procés de compra d’habitatges, assegurant que els interessos del comprador estiguin protegits i que les valoracions de les propietats siguin justes i fiables. Si busques un taxador hipotecari independent a Tarragona, no dubtis a posar-te en contacte amb els nostres taxadors per rebre assessorament sense compromís.