La tasación hipotecaria es un proceso esencial al solicitar una hipoteca, ya que determina el capital que la entidad financiera podrá prestar al futuro propietario. Este procedimiento no solo es un requisito indispensable para la concesión de hipotecas, sino que también asegura una evaluación precisa y equitativa del valor de la propiedad. Además, proporciona a los compradores una guía sobre si el precio del inmueble se ajusta a su valor de mercado real. A continuación, exploraremos en profundidad cada fase de la tasación hipotecaria, destacando su importancia y funcionamiento.
Fase 1: Preparación y recogida de información necesaria
Antes de visitar la propiedad, el tasador comienza con una minuciosa recopilación de datos. Esta etapa incluye la obtención de documentos legales e informativos sobre el estado de la propiedad, como la nota simple, planos y otros registros relevantes. Asimismo, se lleva a cabo una evaluación preliminar del entorno, considerando factores como la accesibilidad a servicios y la infraestructura de transporte, que pueden influir significativamente en el valor del inmueble.
En España, la tasación hipotecaria debe ser realizada por profesionales debidamente cualificados y certificados.
Fase 2: La inspección en detalle
Después de la preparación, se procede a la visita del inmueble. Durante esta etapa, el tasador examina la propiedad, evaluando desde la calidad constructiva hasta el estado general de conservación. Se analizan detalladamente aspectos como reformas realizadas, la distribución de espacios y las instalaciones, ya que cada detalle puede influir en la valoración final. En el caso de viviendas plurifamiliares, también es crucial el estado del edificio en el que se encuentra la propiedad.
Fase 3: La búsqueda de propiedades comparables
Existen varios métodos de valoración aceptados legalmente para realizar una tasación hipotecaria según la normativa ECO/805/2003. En el mercado residencial, los tasadores suelen aplicar el método basado en propiedades comparables. Tras la inspección, el tasador busca propiedades similares en el área para realizar un análisis comparativo. Este paso es fundamental para establecer un valor de mercado objetivo y justo. Factores como el tamaño, la ubicación y el estado de conservación se consideran para asegurar una valoración basada en el mercado real y actual.
Fase 4: Análisis y elaboración del informe
Con toda la información recopilada, el tasador procede a analizar los datos y a elaborar el informe de tasación. Aquí, la experiencia del tasador es crucial para aplicar las correcciones necesarias al alza o a la baja. Este documento incluye la información obtenida, las comparativas de mercado y la valoración económica del inmueble. La precisión y coherencia de los datos se verifican exhaustivamente para garantizar que la tasación refleje fielmente el valor de mercado.
Una vez aprobado, el informe se entrega, proporcionando una base sólida y confiable para la toma de decisiones.
Finalmente, desde INMO FCG de Tarragona queremos recordarte que, en el proceso de adquisición de una vivienda mediante hipoteca, el comprador tiene la libertad de elegir su propia empresa de tasación, siempre que esté autorizada por el Banco de España. Este derecho permite a los compradores presentar una valoración independiente del inmueble a su entidad financiera, sin estar obligados a utilizar los servicios de tasación sugeridos por el banco.
Este aspecto refuerza la transparencia y equidad en el proceso de compra de viviendas, asegurando que los intereses del comprador estén protegidos y que las valoraciones de las propiedades sean justas y confiables. Si buscas un tasador hipotecario independiente en Tarragona, no dudes en ponerte en contacto con nuestros tasadores para recibir asesoramiento sin compromiso.
